Αρχική εκτίμηση
Ακρόαση των πραγματικών περιστατικών, έλεγχος εγγράφων και σαφής αποτύπωση των άμεσων προτεραιοτήτων.
Δίκαιο Ακινήτων
Δίκαιο Ακινήτων – Δικηγόρος Αθήνα
01 — Επισκόπηση
Έγκαιρη συμβουλή. Τεκμηριωμένη θέση.
Οι συναλλαγές και οι διαφορές ακινήτων απαιτούν πλήρη έλεγχο τίτλων, βαρών και συμβατικών όρων. Η νομική υποστήριξη οργανώνεται προληπτικά, ώστε κάθε απόφαση να βασίζεται σε σαφή εικόνα των δικαιωμάτων και των κινδύνων.
Κάθε υπόθεση εξετάζεται αυτοτελώς. Η πρώτη συζήτηση έχει στόχο να αποσαφηνίσει τι είναι επείγον, ποια στοιχεία χρειάζονται και ποιο είναι το ρεαλιστικό επόμενο βήμα.
02 — Υπηρεσίες
Τι αναλαμβάνω
- Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας και βαρών
- Νομική υποστήριξη αγοράς και πώλησης ακινήτου
- Σύνταξη και έλεγχος μισθωτηρίων
- Διαφορές από επαγγελματικές και οικιακές μισθώσεις
- Αγωγές απόδοσης μισθίου και οφειλόμενα μισθώματα
- Διεκδίκηση κυριότητας και αναγνώριση δικαιωμάτων
- Διαφορές ορίων, δουλειών και συγκυριότητας
- Υποθέσεις Κτηματολογίου και διορθώσεις εγγραφών
03 — Συνεργασία
Πώς εργάζομαι
Στρατηγική
Αξιολόγηση εναλλακτικών, κόστους και κινδύνων ώστε να επιλεγεί η κατάλληλη νομική διαδρομή.
Εκπροσώπηση
Συνεπής υλοποίηση της στρατηγικής, τακτική ενημέρωση και προσωπική παρουσία σε κάθε κρίσιμο στάδιο.
04 — Διαδρομή
Η πορεία μιας υπόθεσης
Μια ενδεικτική διαδρομή σε απλή γλώσσα. Τα στάδια και οι χρόνοι μεταβάλλονται ανάλογα με τα πραγματικά δεδομένα και την αρμόδια αρχή.
Έλεγχος τίτλων
Συνήθης διάρκεια · Πριν από κάθε δέσμευση
Εξετάζονται ιδιοκτησία, μεταγραφές, βάρη και κτηματολογικές εγγραφές. Ο έλεγχος προηγείται προκαταβολής ή υπογραφής.
Τι κάνω εγώ
Ερευνώ την αλυσίδα τίτλων και καταγράφω ευρήματα και κινδύνους.
Όροι συναλλαγής
Συνήθης διάρκεια · Από ημέρες έως εβδομάδες
Συμφωνούνται τίμημα, προθεσμίες, αιρέσεις και ευθύνη για εκκρεμότητες. Όσα θεωρούνται αυτονόητα πρέπει να αποτυπώνονται.
Τι κάνω εγώ
Διαπραγματεύομαι ρήτρες που προστατεύουν τον εντολέα και κρατούν τη συναλλαγή λειτουργική.
Προσύμφωνο ή προσφορά
Συνήθης διάρκεια · Όπου απαιτείται
Μια ενδιάμεση συμφωνία δεσμεύει τα μέρη μέχρι το οριστικό συμβόλαιο. Η μορφή και το περιεχόμενό της έχουν σημασία.
Τι κάνω εγώ
Ελέγχω τη δεσμευτικότητα, τις προϋποθέσεις και την τύχη της προκαταβολής.
Προετοιμασία συμβολαίου
Συνήθης διάρκεια · Συνήθως εβδομάδες
Συγκεντρώνονται πιστοποιητικά και ελέγχεται το τελικό σχέδιο. Τεχνικά και φορολογικά ζητήματα συντονίζονται με τους αρμόδιους επαγγελματίες.
Τι κάνω εγώ
Ελέγχω τους νομικούς όρους και συντονίζω τις ανοιχτές εκκρεμότητες.
Υπογραφή και καταχώριση
Συνήθης διάρκεια · Την ημέρα υπογραφής και μετά
Με την υπογραφή ολοκληρώνεται η συμφωνία, αλλά το δικαίωμα πρέπει να καταχωριστεί νόμιμα. Η ορθή περιγραφή του ακινήτου είναι κρίσιμη.
Τι κάνω εγώ
Παρίσταμαι στη συναλλαγή και παρακολουθώ την καταχώριση στο αρμόδιο γραφείο.
Εκτέλεση όρων
Συνήθης διάρκεια · Μετά τη συναλλαγή
Παράδοση, πληρωμές ή άρση βαρών μπορεί να συνεχίζονται μετά την υπογραφή. Οι συμφωνημένες προθεσμίες πρέπει να τηρούνται.
Τι κάνω εγώ
Παρακολουθώ τις υποχρεώσεις και παρεμβαίνω έγκαιρα σε απόκλιση.
Επίλυση διαφοράς
Συνήθης διάρκεια · Ανάλογα με τη διαφορά
Ελαττώματα, όρια, μισθώσεις ή παραβίαση όρων μπορεί να απαιτήσουν διαπραγμάτευση ή δίκη. Πρώτα αποτυπώνεται με ακρίβεια το πρόβλημα.
Τι κάνω εγώ
Στέλνω εξώδικη θέση, διαπραγματεύομαι και, αν χρειαστεί, προσφεύγω δικαστικά.
05 — Χρήσιμες απαντήσεις
Συχνές ερωτήσεις
Γιατί χρειάζεται νομικός έλεγχος πριν την αγορά;
Ο έλεγχος αποκαλύπτει την αλυσίδα τίτλων, τυχόν βάρη, διεκδικήσεις ή άλλους περιορισμούς που μπορεί να επηρεάζουν την ασφαλή μεταβίβαση.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα μισθωτήριο;
Πρέπει να ρυθμίζει με σαφήνεια διάρκεια, μίσθωμα, χρήση, εγγύηση, έξοδα, επισκευές και όρους λύσης, ανάλογα με το είδος της μίσθωσης.
Πώς διεκδικούνται απλήρωτα μισθώματα;
Ανάλογα με τα έγγραφα και τις συνθήκες, μπορεί να ακολουθηθεί εξώδικη ή δικαστική διαδικασία, ακόμη και διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου.
Τι κάνω αν υπάρχει λάθος στο Κτηματολόγιο;
Το είδος της εγγραφής και η προθεσμία καθορίζουν αν αρκεί διοικητική διόρθωση ή απαιτείται δικαστική ενέργεια. Χρειάζεται έλεγχος τίτλων και κτηματολογικού φύλλου.
Μπορεί να λυθεί μια συγκυριότητα;
Ναι, με συμφωνία των συγκυρίων ή με δικαστική διανομή όταν η συνεννόηση δεν είναι εφικτή.
Επικοινωνία